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        成都新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)業(yè)發(fā)展論壇交流會(huì)成功舉辦!胡林副會(huì)長(zhǎng)的專(zhuān)題分享與蔣美榮會(huì)長(zhǎng)總結(jié)!
        2024-03-07

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        副會(huì)長(zhǎng)/成都和盛家園實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)胡林對(duì)鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)行了分享。

        一、過(guò)度關(guān)心利益分配而忽略?xún)r(jià)值創(chuàng)造

        在“資本下鄉(xiāng)侵占農(nóng)民利益”這樣的觀點(diǎn)引導(dǎo)下,社會(huì)及政府對(duì)已建的鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目往往只關(guān)注投資主體與農(nóng)民群眾的利益如何分配,而忽視了一級(jí)土地整理、項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)本身已投入的資金成本,對(duì)如何引導(dǎo)村企共同努力做好鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、提升土地價(jià)值及項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值去實(shí)現(xiàn)利益共享避而不談。


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        二、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)管控過(guò)度干預(yù)抑制創(chuàng)投活力

        第一、用規(guī)劃管理產(chǎn)業(yè);第二、用規(guī)模管理產(chǎn)業(yè);第三、用形態(tài)管理產(chǎn)業(yè);第四、用產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)業(yè)。在以上產(chǎn)業(yè)管控措施的過(guò)度干預(yù)下,不僅大大增加了鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目的前期投入成本,也堵住了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)通過(guò)產(chǎn)權(quán)回收部分資金的“活路”。

        三、缺乏公平的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

        第一、政策變化的成本均由投資企業(yè)擔(dān)當(dāng);第二、行政效率較低常常導(dǎo)致項(xiàng)目資金占用成本過(guò)高;第三、鼓勵(lì)進(jìn)入?yún)s缺乏退出機(jī)制。

        胡林副會(huì)長(zhǎng)提出的三個(gè)問(wèn)題,其他會(huì)員在會(huì)議上進(jìn)行了積極討論!


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        會(huì)長(zhǎng)蔣美榮對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行了分享、講解、并提出了最后的行動(dòng)建議和總結(jié)。

        第一、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地的影響和關(guān)聯(lián)進(jìn)行了分析和講解;第二、全域土地綜合整治和城市更新項(xiàng)目,在這大環(huán)境的情況進(jìn)行了細(xì)致的分享;第三、土地整治和農(nóng)村集體建設(shè)用地有很大的不確定性,但是長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)放開(kāi);第四、介紹了貴州的土地整治和增減掛鉤項(xiàng)目。

        當(dāng)前的行動(dòng)建議:第一、把握好現(xiàn)有項(xiàng)目的節(jié)奏;第二、先存活下來(lái),多關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)和集體建設(shè)用地市場(chǎng);第三、積極變通處理現(xiàn)有項(xiàng)目;第四、謹(jǐn)慎進(jìn)入、拓展小規(guī)模的點(diǎn)狀集體建設(shè)用地利用。


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        最后總結(jié):就目前的情況我們可以多進(jìn)行幾次會(huì)議,群策群力多找一些新的方法。我們要相信中國(guó)的國(guó)運(yùn),國(guó)家命運(yùn)與我們息息相關(guān),相信未來(lái),樂(lè)觀未來(lái)!


        本次會(huì)議取得圓滿(mǎn)成功!


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